＊メリット

自分好みの住空間をつくれる

中古物件を購入後にリフォームするメリットのひとつは、自分好みの住空間をつくれることです。
中古物件は管理規約自体がないため、間取りを変更するような大規模なリフォームも望めます。
いわゆる古民家と呼ばれる築年数が古い中古物件でも、外観はそのままで内装や設備を最新のものに取り替えることも可能です。

※中古マンションは中古物件に比べ、管理規約の制限を受けやすく、リフォームを検討していても、制限により希望通りにいかない場合があります。

新築よりも価格がリーズナブル

新築物件の価格は、中古物件に比べて基本的に高いです。
住宅は、築年数に応じて価値が下がるのが一般的で、新築でも、誰かが1日でも住むと10％程度の価値が下がるといわれています。
中古物件は新築物件に比べてリーズナブルな価格で購入できるため、その分をリフォーム費用に費やすことが可能です。

周辺環境の確認が可能

新築物件の場合、完成予定の段階で販売が開始されることも少なくありません。一方で、中古物件はすでに完成しており、周辺環境だけでなく物件自体を確認することが可能です。
物件種別に関わらず、住宅は実際に住んでみないとわからないこともあります。（周辺の騒音状況や日当たり等）中古物件は周辺環境や物件自体を事前に確認できるため、入居した後のイメージがしやすくなります。
また、物件を確認した状況によってリフォームしたい場所や間取りなど、希望条件を整理することも可能です。　　　　　　　　　　　　

＊デメリット

入居までに時間がかかる

住人がすでに退去した後の中古物件は、購入した後は買い手の好きなタイミングで入居可能です。しかし、中古住宅をリフォームする場合、リフォーム工事が済むまで住める状態ではないため、購入してから入居までに時間がかかります。

※リフォーム工事の内容により、リフォーム工事を行いながらでもリフォーム中の住宅で生活することが可能です

住宅ローンの審査が厳しい

中古物件を購入する場合、新築物件を購入する場合に比べ、住宅ローンの審査が厳しい傾向にあります。（中古物件は新築物件に比べ建物自体の価値が低く、担保力が弱いため）住宅ローンの審査では勤続年数や年齢・年収などの他に建物の担保力も重視されます。　※担保力が弱いと、返済が困難になって売却しても回収できないリスクがあるため）
住宅ローンの審査に通らなかった場合、他の選択肢としてリフォームローンを利用する方法もあります。ただし、リフォームローンは住宅ローンに比べて金利が高めの傾向があるため検討には注意が必要です。

基礎部分の確認が難しい

中古物件といっても築年数はさまざまであり、築年数が古いほど劣化や不具合が起きている部分が多いです。内装や外装などの目で見える範囲は、専門知識がなくても十分に確認可能です。しかし、中古物件を購入する際には、目で見えない部分まで確認しておくことも大切です。また、築年数が古い中古住宅では新耐震基準を満たしておらず、補強工事が必要になることもあります。
基礎部分の状態により、追加費用の発生やリフォーム内容が制限される可能性も少なくありません。

リフォーム以外に費用がかかる可能性もある

中古物件を購入してリフォームする場合、物件の購入費＋リフォーム費がかかります。しかし、物件の状況により他にも費用がかかる可能性があるので注意しましょう。（耐震補強工事や住宅のメンテナンス費等）